Комплексное техническое обследование

Что такое техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений - это процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.

Когда нужно проводить техническое обследование здания или сооружения

• разрушение здания, или его отдельных конструкций;
• видимые дефекты конструкций;
• при планах на изменение функционального назначения здания;
• при изменении профиля производства;
• при перепланировке и переоборудовании;
• при реконструкции;
• при возобновлении строительства после "заморозки".

Цель технического обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля, которые зависят от целей обследования и периода эксплуатации здания:

• техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

Первый этап - предварительное обследование зданий

На этом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений. Цель предварительного обследования - сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений;
• общая характеристика систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий;
• определение фактических параметров микроклимата или производственной среды;
• определение температурно-влажностного режима помещения;
• сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап - детальное обследование зданий

На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого проходят следующие работы:

• обмерочные работы;
• обследование перекрытий;
• обследование фундаментов;
• обследование несущих конструкций;
• обследование лестниц;
• обследование кровли;
• исследование грунтов оснований;
• вскрытие конструкций.

Третий этап - расчетные работы

Этот этап только расчетные работы, такие как:

• расчет стен;
• расчет фундаментов;
• расчет оснований;
• расчет перекрытий.

Эти расчеты проходят с учетом результатов полученных на обследовании, таких как наличие дефектов, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материала, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Результат обследования

Технический отчет - документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают - планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкции.