Обследование зданий и сооружений

Проведение технического обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплексные мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность зданий и сооружений и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Объекты обследования

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для следующих объектов:

• производственные цеха и склады;
• подземные и наземные железобетонные резервуары; 
• здания газораспределительных пунктов (ГРП); 
• элеваторы;
• здания и помещения котельных; 
• дымовые и вентиляционные трубы;
• несущие металлоконструкции и др.

Цель обследования зданий и сооружений

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния всей конструкций здания или сооружения, а так же выявление дефектов и эксплуатационных качеств конструкций, на основе которых происходит прогнозирование их "поведения" в будущем. Проведение своевременного обследование зданий и сооружений, обязанность эксплуатирующей организации.

Цели обследования промышленных объектов сводятся к определению:

• уровня безопасной эксплуатации;
• степени надежности конструкций;
• необходимости капитального ремонта;
• возможности проведения реконструкции;
• степени износа инженерных коммуникаций, допустимости монтажа нового (вспомогательного) оборудования;
• расчета остаточного ресурса обследуемых сооружений (конструкций);
• допустимости разделения перекрытиями существующего пространства (устройства антресольных этажей, используемого обычно в складских помещениях).

Порядок технического обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений осуществляется специалистами ООО «Эталон» по следующему алгоритму:

• проведение анализа технической документации;
• разработка программы обследования;
• предварительное обследование (визуальный осмотр объекта);
• детальное обследование (уточнение фактических параметров строительных конструкций, определение прочностных показателей материалов и т.д.);
• оформление результатов диагностирования;
• оформление технического отчета по обследованию.

Категории технического состояния по результатам обследования

Оценку категорий технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов.

По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

• в нормативном техническом состоянии;
• в работоспособном состоянии;
• в ограниченно работоспособном состоянии;
• в аварийном состоянии.