Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.

Частота проведения обследования зависит от типа и состояния здания или сооружения. Согласно ГОСТ 31937-2011 первое обследование технического состояния проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях. На практике срок следующего обследования находится в пределах от одного года до пяти лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Оценку и мониторинг технического состояния зданий и сооружений закон доверяет только специализированным компаниям, имеющим допуск СРО изыскателей и обладающих необходимой инструментальной базой.

Стоимость проведения работ устанавливается в зависимости от строительного объема обследуемого здания или сооружения, этажности, обеспечения доступа к строительным конструкциям, наличия проектной и исполнительной документации, агрессивности среды эксплуатации и т.д. Конечная стоимость устанавливается после выезда специалистов для ознакомления с объектом обследования. Сроки и объемы выполняемых работ, а также итоговая стоимость указываются в коммерческом предложении.

Комплексное обследование рельсовых путей (наземных и надземных) должно проводиться не реже одного раза в три года, а также после подтоплений, наводнений, землетрясений, селей, произошедших на территории нахождения подъемного сооружение.

Кроме самих крановых рельсов контролю подлежат основные несущие подкрановые строительные конструкции: подкрановые балки, колонны, вертикальные связи, а также фундаменты и т.п. При обследовании рельсовых путей наземного кранового оборудования в объем работ дополнительно входят подрельсовые опорные элементы (железобетонные и деревянные шпалы), а также балластная призма. Помимо этого, обследованию подлежат элементы электропровода, проходные галереи и путевое оборудование (тупики, ограничители передвижения, ограждения, предупредительные знаки и т.п.).

К промышленному альпинизму прибегают в тех случаях, когда затруднен доступ к обследуемым элементам, а применение люлек и лесов экономически не выгодно или технически невозможно.

Метод промышленного альпинизма применяется нашими специалистами при обследовании высотных сооружений, таких как промышленные дымовые трубы, силосы, мачты, а также опоры линий электропередач. Помимо этого, к методам промышленного альпинизма прибегают при обследовании кровель зданий (на участках отсутствия ограждений), а также линейных высотных объектов (галерей, эстакад, и т.д.).

Да. При необходимости можно провести обследование отдельных строительных конструкций, например кровли, фундамента, перекрытий в заданных осях.

Да. Помимо допуска СРО изыскателей наша компания имеет допуск СРО проектировщиков. По результатам обследования мы можем разработать проект усиления строительных конструкций, в котором будут предложены оптимальные решения по ремонту. По согласованию с Заказчиком мы можем предложить несколько вариантов усиления.

Согласно СП 255.1325800.2016 паспорт – документ, содержащий основные сведения о здании или сооружении и информацию о проведении ремонтов и/или реконструкции здания или сооружения и других изменениях, возникших при эксплуатации. При необходимости, по результатам технического обследования наша компания может составить паспорт обследуемого здания или сооружения.

В соответствии с Федеральным законом № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» организации должны обеспечивать учет и хранение документации, образующейся в результате проектной, изыскательской и иной технической деятельности. Проектная документация должна храниться на протяжении всего срока службы здания, сооружения. Состав документации, подлежащей учету и хранению в организации, установлен в ГОСТ Р 21.1003-2009.